5. Spokojnie mierz i licz
Niezależnie, czy odbierasz lokal w stanie surowym zamkniętym czy pod klucz, zmierz dokładnie czy mieszkanie (dom) ma taką powierzchnię, jaką wpisano w umowie przedwstępnej czy docelowej przenoszącej własność nieruchomości .
Starannie obejrzyj:
ściany – muszą one być proste i pod kątem prostym jeżeli projekt nie zakłada innego rozwiązania. Na tynku nie może być widać żadnych nierówności ani pęcherzy powietrza. Ostukaj tynk, by sprawdzić, czy przypadkiem nie odchodzi.

UWAGA!!! Zarysowanie tynku na połączeniach ścian świadczy o nieodpowiednim połączeniu (zakotwieniu) ściany działowej z nośną. Najczęstsze wady – ściana jest grubiej otynkowana w narożach oraz na stykach ścian ze sobą lub ścian z sufitem. 

Podłoga. Ma być równa i pozioma. W pokojach i kuchni powinieneś mieć przy ścianie wąską szczelinę. Jest to tzw. dylatacja, która pozwala swobodnie „pracować” podłodze. Powinien być zachowany poziom, w przeciwnym razie będziemy sami poprawiać np. posadzką samopoziomującą. Co za tym idzie generować kolejne koszty i odrobinę niższe mieszkanie. Najczęstsze wady – więcej wylewki jest przy ścianach i w narożnikach. Utrudnia to prawidłowe położenie terakoty, wykładziny czy parkietu. 

Okna i drzwi balkonowe oraz parapety. Powinny być czyste, bez zarysowań i śladów farby czy tynku. Okna powinny się łatwo otwierać i zamykać. Nie mogą trzeć o ościeżnice – mają chodzić miękko i płynnie. Winny mieć sprawne zawiasy i klamki. Szyby nie powinny być porysowane ani pęknięte. Najczęstsze wady: okna i parapety źle osadzone, a przez to okna często nieszczelne i zarysowane ramy okienne.
drzwi zewnętrzne. Powinny łatwo się otwierać i zamykać. Sprawdź, czy nie są porysowane ani poobijane. Wsuń pasek papieru pakowego o szerokości 2 cm w dowolne miejsce między ościeżnicę i skrzydło i spróbuj go wyciągnąć po zamknięciu drzwi. Jeśli wyciągniesz cały pasek, to znak, że są one nieszczelne. Najczęstsze wady: drzwi są porysowane, ciężko się otwierają.
mostek termiczny (zwany także cieplnym). Nie zobaczymy, możemy dopiero odczuć to zimą. Mostek to element przegrody budowlanej
o znacznie wyższym niż sąsiadujące z nim elementy współczynniku przewodzenia ciepła. Na skutek tej cechy, przy różnicy temperatur wewnątrz i na zewnątrz budynku, dochodzi do punktowego wychładzania przegrody. Poprzez mostek termiczny następuje, niekontrolowana utrata ciepła.

W przypadku braku izolacji jest to miejsce przez które ucieka dużo ciepła. Do miejsc takich należy:
• połączenie dachu i ściany zewnętrznej,
• miejsce obsadzenia okien,
• połączenie balkonu ze stropem,
• wieńce i nadproża,
• ściany piwnic i wieńce stropu nad piwnicą.

Lokalizację mostków oraz przyczynę ich powstawania można zbadać za pomocą termografii kamerą termowizyjną. Metoda ta polega na obrazowaniu w paśmie średniej podczerwieni i pozwala na rejestrację promieniowania cieplnego emitowanego przez budynek oraz na dokładny pomiar temperatury obiektu.
sprawność instalacji elektrycznej – na początku sprawdź czy ilość gniazdek, kontaktów i punktów świetlnych zgodna jest z projektem instalacji. Następnie sprawdź czy w gniazdkach jest prąd. 95 % lokali nie jest jeszcze podpięta do prądu
z powodu braku umowy z Inwestorem. Jeżeli natomiast jest prąd, będziesz do tego potrzebował kilku (w zależności od liczby źródeł światła) zestawów typu oprawka plus żarówka. Po podłączeniu oprawek do drutów wystających z sufitu i ścian wkręć żarówki i zapal naraz wszystkie światła. Jeśli będą migać albo nie zaświecą się, oznacza to, że deweloper (spółdzielnia) muszą poprawić instalację.
UWAGA!!! Prąd w kontaktach sprawdzisz za pomocą specjalnego śrubokręta zwanego próbnikiem (śrubokręt z lampką, która pali się, jeśli w gniazdku jest prąd, można go dostać w każdym hipermarkecie budowlanym).
sprawność instalacji wodnej i kanalizacyjnej (z tym będzie problem w „stanie deweloperskim”, gdyż w takiej sytuacji ze ścian i podłogi wychodzą jedynie końcówki rur). Możesz sprawdzić, czy podprowadzono wszystkie dopływy i odpływy wody, które są zaznaczone na planie mieszkania. Zobacz, czy został podprowadzony dopływ i odpływ wody do pralki/zmywarki.
kontrola wentylacji – zapal zapalniczkę lub świecę i zbliż do kratki wentylacyjnej, jeżeli płomień będzie większy w kierunku szybu wentylacyjnego, to jest OK.
kontrola centralnego ogrzewania. Ciepło zweryfikuje sezon grzewczy. Koniecznie sprawdź montaż grzejników i głowic termostatycznych. Grzejniki muszą być szczelne, czyste, bez śladów korozji i mocno trzymać się ściany.
balkony, tarasy i balustrady – (obejrzyj dokładnie, gdyż tutaj wykonawcy bywają wyjątkowo niechlujni; powinny być czyste, bez tynku i farby; płytki położone zgodnie z projektem, przejdź po balkonie, sprawdź czy nie ruszają się i nie odpadają).
liczniki wody, gazu, ogrzewania, prądu. Sprawdź gdzie się znajdują i jak się do nich dostać. Spisz odczyt.
garaż – sprawdź, czy dostałeś to miejsce garażowe, które jest zaznaczone w załączniku do umowy, i czy ma takie wymiary jak zapisane w umowie.
Piwnica – zmierz ją dokładnie, sprawdzając, czy ma taką powierzchnię jak obiecana w umowie.
Jeżeli nie znalazłeś usterek, a sprawdzałeś dokładnie, masz wyjątkowe szczęście. Dlaczego? Trafiłeś na solidnego dewelopera
i ekipy budowlane. O takie – nawet w czasie walki o klienta – niezwykle trudno na rynku budowlanym. Gdy jednak znalazłeś usterki, spisz je, podpisz i poproś o podpis przedstawiciela dewelopera, a następnie listę dołącz do protokołu odbioru mieszkania (kopię zachowaj dla siebie). Następnie zdecyduj: odbierasz lokal z usterkami, czy czekasz z odbiorem do ich usunięcia. W pierwszym wypadku wprowadzasz się od razu i musisz się przygotować na spory bałagan, gdy kolejne ekipy budowlane będą starały się usunąć swoje partactwo lub… sam (na własny koszt) usuwasz usterki. W drugim – czekasz na kolejny termin odbioru wyznaczony przez dewelopera po usunięciu wszystkich spisanych usterek (max 30 dni). W tym wypadku termin odbioru lokalu oznacza powtórzenie całej procedury, czyli sprawdzenie czy spisane wcześniej usterki zostały usunięte.